Van Ostadestraat 156 4, Amsterdam

Voor meer informatie of het online inplannen van een afspraak, kijk op vanostadestraat156-4.nl

English text below

Geweldige, stijlvolle en lichte woning met een dakterras van 37m2 vanwaar je over de gehele stad kan uitkijken. De woning is direct te betrekken en is gelegen in de luwte van de Pijp en op eigen grond.

Indeling
Gemeenschappelijke entree, via net trappenhuis naar de vierde verdieping, aan de voorzijde de ruime slaapkamer met dakraam en trap naar ruime dakterras, badkamer met douche, wastafel en toilet en aan de achterzijde de woonkamer met een open keuken voorzien van alle gemakken.
De woning is een aantal jaren geleden gerenoveerd en heeft een nette laminaatvloer en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

De Vereniging van Eigenaren
De VvE genaamd ‘Van Ostadestraat 156’ is gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals notulen en jaarrekening. De servicekosten voor de woning bedragen ca. € 87,-- per maand.

Locatie
De woning ligt in de Amsterdamse Pijp in stadsdeel Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, de ontelbare gezellige (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en de beroemde Albert Cuypmarkt. Deze markt ligt dichtbij genoeg om heerlijk boodschappen te doen, maar ook ver genoeg weg om er geen overlast van te hebben. Verder liggen ook het Sarphatipark het Vondelpark, de Amstel, de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan op loopafstand.

De bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is geweldig; zowel de tram, de metro als de bus stoppen om de hoek. Amsterdam RAI of station Zuid liggen op nog geen 10 minuten fietsen. En de directe ligging aan de ring maakt dat je zo in en uit de Randstad bent en Schiphol ligt op minder dan 20 minuten rijden.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied Zuid 3.2. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Label D, geldig tot 18 augustus 2032.
De woning is voorzien van dubbel glas met houten kozijnen.

Bestemming
Wonen

Bijzonderheden
NEN-2580 54m2, bruto 60m2;
Dakterras van 37m2;
Bouwjaar 1904;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 87,-- (zal wel worden verhoogd in 2025);
Intergas CV-installatie 2025;
Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;

----------------------------------------

For more information or make an online appointment, go and see vanostadestraat156-4.nl

Great, stylish and bright house with a 37m2 roof terrace from where you can overlook the entire city. The flat is ready for immediate available and is located in the quiet part of the Pijp area and on own ground.

Layout
Communal entrance, via neat staircase to the fourth floor, at the front the spacious bedroom with skylight and stairs to roof terrace, bathroom with shower, sink and toilet and at the rear the living room with an open kitchen equipped with all amenities.
The flat was renovated a few years ago and has neat laminate flooring and wooden window frames with double glazing.

The Owners' Association
The VvE named ‘Van Ostadestraat 156’ is healthy and active. There is a multi-year maintenance plan present as well as minutes and annual accounts. The service costs for the property amount to approx. € 87,-- per month.

Location
The flat is located in the Amsterdamse Pijp in the Zuid area. This neighbourhood is characterised by many nice restaurants, countless cosy (food) cafés, a wide variety of (boutique) shops and the famous Albert Cuyp market. This market is close enough to do your shopping, but also far enough away not to be a nuisance. Sarphatipark, Vondelpark, the Amstel River, Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan are also within walking distance.

Accessibility
Public transport is great; tram, metro and bus all stop around the corner. Amsterdam RAI or Station Zuid are less than 10 minutes by bike. And its direct location on the ring road means you are in and out of the Randstad in no time, and Schiphol Airport is less than a 20-minute drive away.

Parking
Paid parking on public roads and with a permit system, permit area Zuid 3.2. For more information, see the website of the municipality of Amsterdam.

Sustainability and energy label
Label D, valid until 18 August 2032.
The property is double-glazed with wooden window frames.

Destination
Living

Details
NEN-2580 54m2, gross 60m2;
Roof terrace of 37m2;
Built in 1904;
Monthly contribution VvE is € 87,--;
Intergas central heating installation 2025;
Non-residents clause and age clause applicable;
Conveniently located to facilities;
Delivery in consultation;
Seller reserves the right to award;

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Niet bewoningsclausule zal worden opgenomen, de woning is verhuurd geweest.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.